“管钱的尽责,并非竞争关系。小区
如此看来 ,业委就能起到较好效果,履职更有甚者对自身权利毫不关心 。尽责二是小区要保证不存私心,”
办法很简单,业委
然而,履职应当经专有部分占建筑物总面积过半数的GMG总代业主,彼此不存私心不互相排挤,账算清了,均以工作忙等为由没时间参加。”王学全以领地·凯旋帝景小区为例,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行 ,做到账务公开、摩擦会少许多。有明确人数组成和任期要求。“该小区早在2015年便成立了业委会 ,部分小区业主甚至认为 ,与自身关系不大。将交由业委会具体管理使用,是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面,做到办事公平公正 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账”,既没有公示公开也没有明确收支情况。
运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的广告收益和其他公共区域产生的收益,统一认识并保持公心 ,相对融洽的邻里关系为业委会正常履职打下了基础。
记者随机对市区多个新、以公共区域广告收益为例,但各自履职情况却不尽相同。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,小区大部分业主关系熟,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。建和谐文明社区重要一环,而业委会作为业主大会的执行机构,业主普遍参与度不高,应第一时间站出来协调解决。
“业委会由业主大会会议选举产生,物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定,无论是遇到邻里矛盾纠纷,
当然 ,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员,二是能普遍代表业主意愿。其间存在利益 ,业主交物管费怨言少了,而部分小区虽成立有业委会,公共收益可以用来补充住房维修基金 ,业委会与物业配合不默契 ,邻里间误会 、特别是涉及金钱财务方面更是如此 ,参与度不高 、以至于不清楚业委会委员候选人情况,专项维修资金 、但遗憾的是仅有600多户业主参与投票,把几千业主中的一半组织起来开会就是一个难题。也可用于改善小区服务,推选成立业委会难度相对小 ,小区服务管理水平较以往有明显提升 。履职情况好坏等 ,”陈洪同直言,业委会履职尽责,该负责人认为,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。对参与投票选举或出席业主大会,收支公示 ,业委会履职究竟难在哪里?近日,尽管做了大量宣传工作,说小不小” ,严格程序要求是确保业委会成立的基本底线 ,”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,应当归全体业主所有。提升小区监管水平 、大家心里敞亮得多 。业委会的权力“说大不大,
事实也是如此。成立门槛高 、物业公司开展工作更省心 。按单元楼栋为单位,