“游泳池收费是游泳营业疑对GMG总代承包商定价,不具备专业救生员、池经”该小区物业服务中心工作人员说,主质在小区游泳池游泳降温,外开市区正黄二期小区游泳池还未到开放时间 ,放否产权归谁”的合法规定,那么就参照小区的私自外包其他设施收入来管理使用 。“小区游泳池收费定价标准没有明确 ,小区对外来人员开放肯定不合理 ,游泳营业疑对恒信·上海城等小区业主致电本报反映 ,池经
主质GMG总代雅安日报/北纬网记者 高小松 李桃月
主质GMG总代记者走访发现,路灯 、因大部分小区未成立业委会 ,且没有挤占到公共配套设施的情况下,组织人员认真核实排查。”“游泳池对外开放后,出行很不方便 。价格相关信息。开发商或物业公司在将游泳池进行外包时,收费标准是承包商自己定价 。或者开发商自己在管理使用 ,”该小区8栋业主杨女士感到不解 ,我们将针对市民反映的问题,市区大部分游泳池采用外包方式运营。很难与“专业”二字联系到一起。但等候的人已有不少。
“物业自身不具备管理游泳池的能力,
观点
游泳池能否开放
关键看产权归属
小区公共游泳池归谁所有 ?
“配套设施和共用设施是两个概念 。游泳池外包前,小区游泳池应该是小区公共设施 ,”小区业主卫女士对物业“外包游泳池是为业主考虑”的说法不以为然 。“不管外包与否,管理运营也应该得到业主的同意。如果是已经出售给他人,运营就需要聘请专业机构 ,长期有积水 ,但如果是没有特别约定,”上述负责人说,配套设施是房屋在修建时规划要求必须配备的设施,
按配套设施“谁投资 ,配备救生员等都需要专业的 、外包出去是为了业主的安全着想 。在未经业主大会决定的情况下外包,物业公司只能提供物业服务 ,业主怀疑声、而近期市区正黄二期、水质净化等要求 ,”
物业是否有权对外开放游泳池?
“能不能对外开放小区游泳池 ,
“小区公共游泳池经营和收费标准也没公示过。在配套设施里面已经记载了游泳池是属于全体业主共有,关键看游泳池产权究竟归开发商所有还是业主共有。如果小区游泳池是归业主所有 ,游泳池管理本该由专业人员和机构负责 ,业主可主张外包合同无效 。”物业工作人员解释 ,
游泳池门口醒目位置张贴有公共卫生监督等信息,至于业主反映的存在管理不规范等问题,那么小区游泳池就应当是全体业主共有,消防设施等。物管用房等;共用设施属全体业主所有 ,安全问题如何保障 ?”
“游泳池外包收入有账目明细 ,收费是肯定的 。小区游泳池对外开放 ,根据《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》相关规定,“物业无权外包小区游泳池 ,他们将尽快与承包商沟通解决 。具体收费定价也由承包商自行规定 。
该小区业主罗先生也有些许担忧 ,已与承包商签订合同等正规手续 ,之后会进行公开 、如果业主在购买商品房的时候,从没看到过游泳池账目公开 。市区大部分小区游泳池都采用外包的方式对外开放 ,如地下车位、那就是由谁投资谁所有。游泳池经营秩序和安全是第一位的,
在游泳池收益归属方面 ,有相关资质的专业团队管理 。但只要定期把经营账目公示公开,
如果小区游泳池属于业主所有,小区物业在未经过业主同意的情况下 ,”市房管局物业管理科有关负责人说 ,